导语：农村宅基地哪些情况不允许建房子呢？2023年中央一号文件有新要求，来了解一下！

现在想在农村获得一块宅基地可没那么容易，不是有钱就能买到的。所以，建议老家有房子的人不要轻易卖掉。

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我们现在看，农村大多都是老年人，还有很多空房子。但是，可以分的并不多。我们知道宅基地的所有权是归村集体的，我们只有使用权。并且，宅基地上面的房子是我们个人的财产。

这个上面的房子可重要了，只要上面的房子不塌，村集体就无权把宅基地收回去。并且，这个房子我们是可以继承的，继承了房子，宅基地也就随着过来了，我们就可以一直使用。因此，我们如果暂时不打算回到农村生活，也要时常回来把房子简单修一下，别让它塌了。

再有，我们如果把农村的房子卖掉了或者送人了，想重新再获得一块宅基地几乎是不可能了。即便一直生活在农村的人想分户后获得一块宅基地盖房子都迟迟批不下来，甚至有些地方分户和审批宅基地互相限制，弄得村民焦头烂额。

还有一点我们要特别注意，现在农村实行的是“一户一宅”。如果，你的户口还在你的父母下，没有分户，家里的老房子一旦被你卖掉了。那么你和你父母、兄弟姐妹或者侄子侄女就都等于放弃了回农村的机会。所以，我们最好把老家的房子留着，不要轻易卖掉，说不定哪天你或者户口下的其它人可能还要回来，保留户籍，就可以一直继承宅基地上面的房子。

2023年中央一号文件出来后，我们能够看到，文件中对农村宅基地也有了新的指示：“要稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。”

那么什么是“三权分置”呢？

所谓的“三权分置”是指所有权、资格权、使用权。

什么意思？就像我们上面说的那样，宅基地的所有权还是归村集体。我们家庭（户）只有宅基地的申请资格权和使用权，但要注意不能以个人不能申请。并且，获得使用权后，我们就可以申请、审批之后的合法面积上建房子。

目前的“三权分置”的原则是：“拆旧房盖新房，一户一宅”。也就是说，只有本村户口的，并且有旧房子的宅基地的农民才可以申请建房子，外村或者城市户口不能在本村建房。

2023年中央一号文件中耕地、宅基地、自建房有五大变化：

1、农民退出宅基地，需遵循依法自愿、有偿原则；

2、超面积、一户多宅的无证房可以付费继续使用，目前开始试点；

3、村里的永久基本农田将会逐渐建成高标准农田，只能种粮食；

4、农民唯一住房不得被强行认定成违法建筑拆除；

5、鼓励农民在荒山荒地上搞养殖，扩大养殖规模，搞家庭农场。

哪些农村宅基地不能建房子？

1、农村户口没有在农村以及户口在农村没有分户的也是不能建房子的；

2、不符合一户一宅的不能盖新房，但可以拆旧盖新；

3、申请新盖房子手续未通过的也不可以建。

对于农村宅基地建房您还知道那么新规定？期待您的分享！感谢阅读。

关键词： 农村宅基地 什么意思